不動產有別於一般商品，投資不動產需了解「1.不動產特性與市場分析」、依「2.不動產投資分析之程序」，初步進行「3.不動產投資財務可行性分析」，再以「4.現金流量折現分析」精密估算是否值得投資。當然「高風險高報酬」之觀念，於計較報酬高低時，需同時進行「5.風險分析」。而投資需應用財務槓桿理念，即需考慮「6.不動產投資與融資、稅務、通貨膨脹」之關係。於理論基礎建構後，在不動產投資應用方面，「不要把所有的雞蛋放在同一個籃子裡」之投資哲學思維，即需進行「7.不動產投資組合」，對「8.住宅及商用折現投資分析」綜合考慮。最後，更要了解何謂REIT及REAT？認識最新不動產投資商品，分析「9.不動產證券化」議題進而從中獲利。
以上9大議題即為考選部對本科之命題大綱，授課老師將帶領同學融會貫通，充分吸收。至於命題方向方面，鑑於以往幾次考試，貸款本金利息計算、淨現值法、內部報酬率之應用，及市場分析絕對是重點。另隨著不動產證券化條例立法，不動產證券化亦不可輕忽。由於上述多需仰賴計算，本科即規定可攜帶計算機，但以考選部訂定之「國家考試電子計算器審查作業要點」允許之型號為限，本科授課將強調計算題型之掌握。至於部分背誦之題型，老師將以生動口訣協助同學記憶。
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